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活血化瘀中成药中国的第六产业 特色小镇 -地产商业智库

by admin on 2017-10-14

中国的第六产业 特色小镇 -地产商业智库

新 市 场

大规模的乡村游成为潮流;
大城镇到乡镇异地养老的现象日益增多;
城里人到乡镇长期居住的现象日益突出。
新市场为特色小镇发展康养、养老、田园综合体、休闲养生、文化旅游等产业提供了巨大的消费空间。
新 产 业
农村迅速崛起的五大产业

(1)乡村旅游:古镇开发、民宿经济、景点开发、名山大川等。
(2)乡镇的养生养老产业。
(3)以特色农业,休闲农业,特色养殖,田园综合体,农业主题公园为主的生态型农业产业。如无锡的阳山生态综合体。
(4)生态经济蓄势待发。如国外流行的“好空气装压缩瓶”。
(5)民间文化、民俗、民间音乐、体育、传统农村的嘉年华,庙会等民间艺术类的资源的开发。
新 工 具
智能技术改变小镇运行模式

行业监管、数据采集、市场分析、预警机制等管理功能;在线预订、网络查询、语音导览、电子导航等服务功能;在线销售、客源分析、跟踪服务、宣传营销等营销功能现在智能化的发展速度已经超出了我们想象。
新 资 本
大公司、民营资本开始关注特色小镇

首批特色小镇批复名单中,不乏有企业和民营资本的特色小镇重生之仙欲。如2016年,密云古北镇游客量突破245万朱宸卓,旅游收入7.35亿元。古北镇从2014年开业,从一个无名小镇变为当今“爆款”,成为众多投资商投资的效仿者。
新 政 策
中央有利于特色小镇发展的大政策

——《中共中央 国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》(2016年12月);
——中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。
——中共中央、国务院《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》(2017年1月9日)。
——《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发〔2016〕8号)
——《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(2016年11月4日)
——国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见国发[2014]60号
——《国务院办公厅关于创新农村基础设施投融资体制机制的指导意见》(国办发〔2017〕17号)
——《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》(国办发〔2016〕84号)
——国家发改委、国土资源部:《全国土地整治规划(2016-2020年)》(2017年2月)。
——《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》国发(2014)60号。
——《国务院办公厅关于进一步激发社会领域投资活力的意见》、国办发(2017)21号。
——中共中央办公厅、国务院办公厅《关于深入推进经济发达镇行政管理体制改革的指导意见》(2016年12月)。
——李克强、2017年政府工作报告:支持中小城市和特色小城镇发展王蓝一,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市。
特色小镇如何打造
突 出 特 色
(1)特色是命脉。
(2)差异化是要点。
(3)因地制宜是灵魂。
(4)比较优势是关键。
(5)比较竞争力是目标。
小规模、紧凑型、集约发展
关键是从数量型发展转向质量型,讲求品质、效益
(1)改变单纯求大思维:微型城市是小城镇独有的优势。从追求规模到追求质量。城镇小尺度、近距离、微景观。小而特、小而优、小而美、小而精橙斧任务流程。
(2)小城镇不要克隆大中城市形态,要突出自己的地方特色:地方文化、建筑、产业、技术、材料、色彩。
跨界、融合、共享:践行新发展理念
特色小镇力求一、二、三产业的高度融合;追求生产、生活、生态三生融合。保持产业、文化、旅游三位一体。实现产业和城镇融合发展。问题的关键在于陈宝仪,只有跨界融合才能丰富产品形态,增加盈利环节,衍生产品链条、形成多样化的商业模式马增蕙。跨界、融合、共享, 体现共享经济特征冲浪助手,而共享经济是面向未来的。
体制改革可能是决定因素
没有改革难以发挥。一个浙江桐庐县通过宅基地制度改革发展民宿经济的例子。案例:桐庐破除城市资本下乡的制度障碍。为抵押贷款、出租经营、集体权益处分提供清晰的产权依据。农民住房确权颁证率达82%。设立农房和林权抵押贷款,创新合家乐民宿贷等金融产品。帮助农民解决资金问题。创新宅基地使用办法新绛588,解决宅基地不能卖给城里人的制度障碍,吸纳工商资本下乡发展高端精品民宿。
具体办法是:农民将闲置房屋有偿流转给村集体。然后以联营、合作、出让方式引进外来资本、创意人才发展中高档民宿。逐步形成高品质、特色鲜明的民宿。
多产业的融合发展
实现多产业的融合发展对特色小镇的成功与否关系重大
(1)非工业类特色小镇,以康养、田园综合体、民宿、旅游、文化为主题的小镇。单纯做任何一个产业,投资收益都难以实现。
(2)当地的特色手工艺、文化、土特产、符号,如何可以被传播、采纳、加工、产品化、被售买。需要挖掘、创意、细分市场,面临着巨大挑战。
(3)不同产业的融合。产品基因不同、服务领域不同、业务布局不同、产品周期不同、盈利模式不同。如果各自碎片化经营河蟹动漫城,活血化瘀中成药谁也难以盈利。
(4)协调整合创新是关键。美国创投界有一个专门的说法:“复杂协调的创新模式”。即通过一种前所未有的视角,把散落各处的碎片重新整合,变成满足市场需要的新东西。如特斯拉沙博理。产业组合很重要,互补共生很重要,商业模式集成很重要。
老产业+新手段
让老产业换发青春是我们当前面临的重大问题:老产业+新手段
(1)“老产业”+新体制/新机制/新技术/新融资模式/新的资源配置方式/新商业模式人质吉他谱,形成=产业发展新生态。
(2)老产业之间互相融合张翰奇,形成新的产业链条。比如,工业企业的服务业化。农业变为接二(产)连三(产)产业。就可以增加价值链。
(3)老产业用产业互联网进行改造。再造产业流程、供应链条、管理流程,使各类资源得到优化配置。
市场化建设模式创新
持续稳定的资金来源是特色小镇发展的关键,因此合适的融资模式对于特色小镇的发展是非常有必要的。政府和社会资本合作目前PPP模式在中国各级地方政府得到广泛运用。在特色小镇建设过程中为什么要用ppp模式?
(1) 减轻财政压力,开拓融资渠道
以政府和社会资本合作为基本特征的PPP融资模式,能够有效地综合使用财政资金和社会资本,弥补特色小镇资金缺口,丰富资金来源。
(2)降低和分散风险
在特色小镇建设中采用PPP模式,政府和社会资本通过相应的合同,对投资、建设过程中的相关责任进行明确划分。在特色小镇建设的开始阶段,政府可以承担较多的项目风险,而社会资本则参与风险的管控。当特色小镇的项目完工,社会资本参与特色小镇的经营,承担相应风险拓也。这样政府和社会资本可以发挥自身优势在项目的不同阶段管控相应风险,降低和分散风险,提高特色小镇建设的效率。
(3)有利的政策导向
政府为了吸引社会资本参与特色小镇的建设,多方面落实相关政策,提供优惠条件,包括从多方面孝慎成皇后,解决好社会资本的投资回报问题。例如:政府从土地、税收、银行信贷支持以及财政政策方面等。
(4)稳定的投资回报
特色小镇不同于一般意义上的政府公益性项目,是一个融合产业、文化、旅游、社区功能于一体的产业平台顶点钓鱼灯。定位准确、运作科学、机制合理的特色小镇,它未来产生的价值王信文,可以满足社会资本的投资回报。
特色小镇正扮演着越来越重要的角色。 抓特色小镇、小城镇建设大有可为,对经济转型升级、新型城镇化建设,都具有重要意义。
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2017壹方城标杆文旅项目考察—杭州站(第四届)
8月12日—14日壹方城汗马研习社企业家杭州游学考察,考察标杆项目:围绕特色小镇、休闲农业、乡村旅游、民宿:乌镇雅园、乌镇之乌村、梦想小镇、恒生科技园、桐庐江南五村、宋城演艺。

【考察时间】2017年8月12-14日
【考察地点】中国●杭州
【考察对象】文旅地产开发及产业链 董事长、总经理、总裁及核心高管团队(人数限定30人)
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习社
【报名咨询】136 2104 7110(同微信)
【游学形式】考察+研讨+资源联接,推动企业实战转型、有效对接转型资源、 加速联合发展、创新企业家讲创新案例围绕创新项目战略、策划、运营进行度的研讨
【行程安排】
游学考察项目
①乌镇雅园:中国最成功的养老度假小镇(特邀嘉宾:蓝城集团执行总裁傅林江:从产品力的打造和从商业经营的角度全面讲解)
②乌村(乌镇三期):新型乡村旅游和庄园经济的典范,陈向宏亲自操刀的又一力作(特邀嘉宾:乌镇镇长姚富强:是如何在短短时间内打造出高端休闲度假村落的典范)
③梦想小镇:全国互联网的创业首选地和创新资本集聚高地(帮助有知识,有激情,有梦想,有创意,但是无资本,无经验,无支撑,无市场的大学生实现创业梦。)
④宋城演艺:中国大陆人气最旺的主题园卜卦歌词,年客流量逾700万,盈利百分之70(特邀嘉宾:宋城集团副总裁赵雪樱:建筑为形,文化为魂)
④恒生科技:中国科技园区运营管理典范(特邀嘉宾:恒生科技集团总裁杨萍:自然环境生态,和产业链生态的双生态主题概念)
⑤桐庐五村:全国三大山水福地之一,黄光宏是历史文化遗存和现有村落空间结构的完美结合(特邀嘉宾:众安控股集团首席思想官王龙江:人文聚落和农作地景色如何完美的结合
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咨询报名:赵顾问 13621047110(手机即微信号笑傲青城,微信咨询请编辑“ 咨询游学” 否则不通过)
短信报名:发送“姓名+公司+职位+游学”到13621047110
备注:☆游学属于商业性活动,需一定费用,报名需审核。本次游学为高端总裁游学活动,仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,请知悉,非诚勿扰!
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